Roboty budowlane – dochodzenie roszczeń.
Adwokat Jacek Ostrowski specjalizuje się w dochodzeniu roszczeń związanych z robotami budowlanymi. Poza sprawami o zapłatę związanymi z faktem nieuiszczenia zapłaty przez zamawiającego na rzecz wykonawcy roszczenia takie obejmują w szczególności:
Sprawy na podstawie przepisów o rękojmi
Odszkodowania w związku z nienależytym wykonaniem zobowiązania przez pozwanego wadliwym wykonaniem prac.
Wykonanie dzieła (prac budowlanych) z wadami jest jednocześnie nienależytym wykonaniem zobowiązania. Jeżeli dający zlecenie wykonania takich prac poniósł szkodę na skutek nienależytego wykonania zobowiązania przez wykonawcę, ten ostatni obciążony będzie obowiązkiem jej naprawienia. Przesłankami odpowiedzialności kontraktowej są łącznie: niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania (naruszenie zobowiązania), fakt poniesienia szkody oraz związek przyczynowy pomiędzy niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania, a szkodą.
Kary umowne w związku z odstąpieniem od umowy o roboty budowlane.
Kara umowna polega na zastrzeżeniu w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania pieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy.
Cechami charakterystycznymi kary umownej jest to, że zawsze opiewa ona na określoną sumę pieniężną i dotyczy wyłącznie niewykonania lub nienależytego wykonania świadczenia niepieniężnego.
Zastrzeżenie kary umownej zwalnia wierzyciela od konieczności udowadniania faktu istnienia szkody oraz wykazania jej wysokości. Powyższe zastrzeżenie nie pozbawia wierzyciela prawa do żądania wykonania zobowiązania przez dłużnika.
Podstawą przyznanego zamawiającemu prawa odstąpienia od umowy jest takie opóźnienie przez przyjmującego zamówienie z rozpoczęciem lub wykończeniem prac, które czyni nieprawdopodobnym ukończenie dzieła w czasie umówionym.
Uprawnienie to powstaje bez konieczności wyznaczenia terminu dodatkowego, nawet jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła. Wskazuję, iż dopuszczalne jest odstąpienie zamawiającego od umowy o dzieło, także po upływie terminu do wykonania dzieła.
Żądanie zwrotu zaliczki.
W następstwie odstąpienia od umowy o dzieło, jak w przypadku każdej umowy wzajemnej, powstaje obowiązek strony zwrócenia drugiej stronie wszystkiego, co otrzymała od niej na mocy umowy.
Wygaśnięcie wskutek odstąpienia od umowy wynikającego z niej stosunku zobowiązaniowego prowadzi bezpośrednio do odpadnięcia causae dokonanych przysporzeń. W konsekwencji powstaje konieczność rozliczeń stron, których przedmiotem jest zwrot spełnionego świadczenia.
Odszkodowanie z uwagi na wzrost cen materiałów.
Strona która odstąpiła od umowy z przyczyn leżących po stronie wykonawcy może dochodzić na zasadach ogólnych szkody poniesionej z uwagi na wzrost cen materiałów i robocizny. Obok roszczeń restytucyjnych, odstępującemu od umowy przysługuje także roszczenie o naprawienie szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania na podstawie art. 471 KC Jest to zbieg kumulatywny, nieselektywny. Elementem szkody może być również wzrost cen materiałów pomiędzy datą umowną oddania robót, a datą ich faktycznego zakończenia.
